Первый способ - продать квартиру за наличный расчёт и погасить ипотеку
Если продавец не может досрочно самостоятельно погасить ипотеку перед продажей, то это может сделать покупатель при условии покупки квартиры за наличный расчёт. Для этого необходимо заключение предварительного договора купли-продажи. По нему покупатель дает аванс в сумме ипотечного кредита, который должен быть направлен на погашения долга продавца. Также оформляется расписка об обязанности продавца использовать аванс по назначению.
Второй способ - взять ипотеку покупателю, на квартиру, которая уже находится в ипотеке
В случае, когда покупатель на покупку квартиры берет ипотеку, всё зависит от того, в каком банке заложена покупаемая квартира. Так, если кредит покупателя и залог - в одном банке, то в такой ситуации всю сложную работу проделывает кредитная организация.
Сначала покупатель берет ипотечный кредит, под него оформляется второе обременение на ту же самую квартиру. Дальше деньги направляются на погашение кредита продавца, и банк снимает обременение с квартиры.
Третий способ
Продать ипотечную квартиру, купленную в ипотеку в другом банке. К примеру, в ипотеку Сбербанка, ВТБ, УралСиба и других банков можно купить или продать квартиру на вторичном рынке, которая была приобретена в ипотеку любого другого банка.
В этом случае новый банк дает продавцу недвижимости кредит на погашение долга по ипотеке в другом банке.
Долг по ипотеке продавца гасится банком, а не за счет кредитных средств покупателя. Это позволяет оперативно снять обременение, продать квартиру и погасить кредит за счет средств от продажи квартиры.
Если остались вопросы, то пишите в директ или звоните нам.
