Чек-лист заключения сделки на вторичном рынке.
⠀
1. Проверка собственника
⠀
- Необходимо проверить документы на квартиру (выписка ЕГРН)
- Документы на право собственности
- Семейный статус продавца
- Счета за квартиру
- Несовершеннолетние собственники
- Информацию о долгах (если продавца объявят банкротом, то сделка аннулируется)
⠀
2. Проверка зарегистрированных в квартире людей.
⠀
Собственник владеет и распоряжается квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней жить. Выписать таких людей можно по решению суда, но лучше этого избежать, оформив выписку до сделки.
⠀
3. Техническая проверка.
⠀
Попросите у продавца технический паспорт квартиры (поэтажный план жилого помещения), чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона. Если в квартире были проведены серьёзные изменения, которые невозможно согласовать, вам придется ликвидировать последствия за свой счёт.
⠀
4. Договор купли-продажи.
⠀
В договоре должны быть указаны:
- Данные продавца и покупателя.
- Полная стоимость квартиры. Ни в коем случае не указывайте меньшую сумму — даже если вас уверяют, что это выгоднее. Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только сумму, прописанную в договоре.
- Адрес квартиры и её описание.
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Сроки освобождения жилплощади.
- Гарантия от продавца, что квартира не заложена, не куплена на материнский капитал и так далее.
⠀
5. Передача денег
⠀
Этот момент нужно обсудить заранее.
Передать деньги можно с помощью банковской ячейки или аккредитива.
⠀
6. Ключи от квартиры.
⠀
Сначала нужно отдать документы в МФЦ для регистрации сделки. Это займет от четырех дней до двух недель. Как только всё будет готово, проверьте, чтобы квартира полностью соответствовала соглашению, прописанному в договоре, или приложению к нему. Если всё в порядке, можно подписывать акт приёма-передачи квартиры.
⠀
Мы проконсультируем по ценам и поможем выбрать ЛУЧШИЙ вариант в вашем бюджете
