⠀
Какие варианты у вас есть?
- сокращение срока ипотеки.
В этом случае существенно уменьшается переплата банку, поскольку на меньшую сумму начисляется меньше процентов.
⠀
Ежемесячный платёж остаётся прежним, а переплата банку получается самая низкая
- сокращение суммы ежемесячного платежа.
График выплат устанавливается таким образом, что большая часть ежемесячного платежа идёт на погашение процентов, а меньшая — на выплату основного долга.
⠀
Ежемесячный платёж становится меньше, а переплата банку получается самая высокая
уменьшение суммы ежемесячного платежа, но по факту с ежемесячной намеренной переплатой выше этой суммы.
⠀
В этом случае размер каждой последующей выплаты будет уменьшаться, и в какой-то момент станет возможным закрыть долг полностью раньше срока.
⠀
Этот способ снижает ежемесячную долговую нагрузку — с каждым месяцем ваш долг перед банком будет становиться меньше
Так когда выгоднее досрочно гасить ипотеку?
⠀
Ежемесячный платеж по ипотеке состоит из 2-х частей: выплаты основного долга и процентов банку. В первые годы вы больше платите проценты, в последние — основной долг. Поэтому досрочно гасить ипотеку выгодно в первые годы
Что выгоднее при частичном досрочном погашении: сокращать срок или сумму платежа?
⠀
Лучше сокращать срок, так как проценты выплачиваются на протяжении всего срока. Чем дольше платите, тем больше сумма процентов. Но это в том случае, если размер платежа для вас комфортен.
⠀
Если платёж достаточно большой, лучше сначала уменьшать его и продолжать платить полный срок. Тогда сумма каждой следующей обязательной выплаты будет всё меньше, и в какой-то момент вам хватит средств, для досрочного погашения ипотеки
